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杭州公积金储备充足 新房贷款比例下跌怎么回事?

发布时间:2017-06-26 19:00 来源:翰林在线

  买房是每个人必经之路,当然很多人在买房时,都会考虑公积金贷款,毕竟五年期以上3.25%的公积金贷款利率,比起商业贷款的4.9%要低不少。杭州公积金储备充足,新房贷款比例下跌怎么回事

 

杭州公积金储备充足 新房贷款比例下跌怎么回事?


 

  按道理,买房时公积金贷款会很热门,早两年杭州市公积金储备甚至一度有些紧张,不得不推出公积金贴息服务。不过最近,钱报记者从省、市住房公积金管理中心了解到, 目前杭州的公积金贷款相当宽松,最快可以做到当天提交材料当天就审批通过。
  究其原因,是因为新房市场使用公积金贷款不足。目前新房市场处于卖方市场,不是客户挑楼盘,而是开发商挑客户,浙江新闻,一些热门楼盘,不仅只卖给关系户,即便是关系户,也要靠首付成数的高低来确定关系户的购房顺序。购房者完全是弱势群体,房企为了快速回款,大多明确拒绝接受公积金贷款,购房者也无可奈何。
  杭州公积金储备充足
  新房贷款比例却跌至三成
  目前杭州住房公积金贷款利率五年期以上的年利率为3.25%,而商贷的利率为4.9%,并且几乎没有折扣。对于购房者来说,同样是贷100万、按揭30年,等额本息还款的话,总利息会相差34.4万元,公积金贷款要明显划算得多。
  那么如今杭州公积金的储备是否充足?
  浙江省直住房公积金管理中心信贷处处长刘华煜告诉钱报记者, 2015年前后,杭州市公积金储备一度有些紧张,当时公积金中心还推出公积金贴息服务,但如今省、市公积金储备都十分充足,并且办理起来十分方便。“如果材料齐全,最快可以做到当天提交材料当天就审批通过。”
  刘华煜表示,杭州新闻,尽管申请公积金贷款的人并没有减少,但大部分是购买二手房的,新房的占比很少。“去年下半年以来,各个楼盘拒绝购房者使用公积金贷款的情况明显多了起来。”
  杭州市住房公积金管理中心信贷处的负责人也表示,虽然今年的公积金贷款额与去年同期比并没有减少,但二手房公积金贷款的比例已经上升至7成,新房贷款比例跌至三成。
  今年年初就开始看房的陈先生告诉记者,半年下来他跑了不少楼盘,有些看中的已经谈到价格和首付这一步,却被置业顾问明确告知,他们不接受公积金贷款。“交公积金不就是为了买房时能用上吗?而且公积金贷款利率也比商业贷款要低。”陈先生颇为无奈。
  像陈先生这样的情况,在当下的楼市并不少见。尤其是一些红盘、热盘的购房者,都不敢提用公积金贷款。“又要托关系又要排号子,能买到就不错啦,开发商不接受公积金贷款也只能接受,不然就买不到这个房子。”某位购房者向记者透露,对于这种情况他早已见怪不怪,不仅是纯公积金贷款不让用,即便是公积金商业组合贷款许多楼盘也不接受。
 
  公积金放款速度比银行慢
  卖方市场下房企大多不接受
  房企拒绝购房者使用公积金贷款的原因很简单:公积金放款速度要比银行慢,开发商为了自己的回款速度,做出了这样的选择。
  究竟公积金贷款和商业贷款的放款速度能相差多少?刘华煜告诉记者,公积金放款的要求有两个,一是要项目结顶,二是要等抵押落实,尽管公积金中心在购房者递交材料齐全的情况下,当天就能办理审批,但后续的身份校对、不动产登记办理等都需要时间:“基本都要一个多月才能办下来放款,主城区快一些,余杭和萧山会慢一点。这是在楼盘已经结顶并具备办理公积金贷款的条件下,如果项目没有结顶或者抵押没落实的话,那等待放款的时间就会很漫长,因为要严格按照放款标准执行。”